독산동아파트형공장

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작성자대구뽈찜 조회 132회 작성일 2021-01-13 15:22:08 댓글 0

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[부티크] 지식산업센터(아파트형공장), 2020년 주목할 소액투자 아이템!

- 최고 전문가 도정국 대표가 말하는 지식산업센터(아파트형공장)란 무엇인가?
- 리스크 없는 지식산업센터(이파트형공장) 투자?
- 지식산업센터(아파트형공장) 어디에 투자해야 하나?
- 대기업들도 욕심내는 지식산업센터(아파트형공장)의 장점 및 투자방법

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[심층분석] 당신이 200% 망할 수밖에 없는 지식산업센터 투자 방법(3편) 부동산 투자노하우 7가지 공개

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당신이 200% 망할 수밖에 없는 지식산업센터 투자(3편)

[고수들이 하는 지식산업센터 투자 노하우!]
첫째, 지식산업센터들이 모여 있는 곳을 공략하라
예를든다면, 가구매장 하나 있는 것 보다 가구매장들이 모여 있는 곳을 공략하라는 얘긴데요~ 일산가구매장이나 파주가구매장처럼 지식산업센터도 나홀로 떵그러니 있는 것보다 여러 지식산업센터가 모여 있는 곳이 확실히 유리합니다~
서울 가산디지털센터를 보세요~ 일대가 전부 단지로 형성이 됐는데요~
지식산업센터가 하나씩, 두 개씩 들어오면서 지금처럼 거대한 단지로 형성됐습니다~

둘째, 단기투자로 접근하지마라
여러분은 단기투자로 수익을 내는 것이 쉬울 줄 아시는데요~아니에요 쉽지 않아요~
단지투자로 욕심부렸다가 골로 갑니다~
지식산업센터로 단기투자를 하려고 물어보시는 분이 적지 않은데, 그냥 월세가 따박따박 잘 나오는 부동산인지 월세 수익만 체크하세요~
지금 부동산 경기가 침체기로 접어 들고 있는데 누가 단기투자를 해요~
여러분 지금은 단기투자로 절대 접근하지 마세요~

셋째, 시공회사 브랜드를 체크하라
브랜드가 없는 시공사가 건설한 아파트에 사는 것보다, 브랜드 있는 건설사에서 지은 아파트에 살고 싶어 하는 것과 같은 이치에요~
지식산업센터를 입주하는 임차인은 음식이나 물건을 파는, 즉 장사를 목적으로 하는 임차인보다 사업을 목적으로 하는 소규모 기업이 대다수에요~
당연히 비즈니스하면서 거래처 사람들이 왔다갔다 할텐데, 이왕이면 명함을 줄때나 주소를 불러줄 때 브랜드 있는 건물로 손님들이 찾아오기 용이 하잖아요, 이점 참고하시고요~

넷째, 출·퇴근이 유리한 위치인지 파악해라
지식산업센터 임차인들은, 기업 오너나 많은 기업 직원들이 이용하는 사무실입니다~
때문에 이들 모두는 누구나 출퇴근을 해야합니다~
이들에겐 교통편이 무엇보다 중요하겠죠~
분양을 받기 전에 입장을 바꿔서, 여러분이 출퇴근을 해야 하는 임차인이라고 생각하시고 교통편을 체크하시면 많은 도움이 될겁니다~


다섯째, 적정 분양가격인지 체크하라
지식산업센터 분양가격이 적정가격인지는 가까이에 분양하고 있는 지식산업센터 몇 군데를 샘플로 지정해서 위치, 교통편을 고려하세요~
그리고 어느 지식산업센터 땅값이 비싼지 등급을 나눠보세요~ 공사비용은 시공사 브랜드마다 약간의 시공비 차이가 있을 뿐 그 외는 크게 차이가 나지 않아요~
시행사가 땅값을 비싸게 매입했는지 또는 시행사가 마진을 많이 붙여 분양하는지를 대략적으로 알 수 있는 방법 중 하나일겁니다~

여섯째, 호실 세대수가 대규모로 이루어진 곳을 공략하라
지식산업센터 호실이 대규모 세대가 유리한 것은 오피스텔과 비슷한 맥락으로 보시면 됩니다~ 대단지 오피스텔이 소규모 오피스텔 보다 방범시스템, 편의시설이 우수하고 건설사 브랜드도 보나 나은 브랜드가 시공참여를 합니다~
지식산업센터도 이러한 부분에서 세대수가 많은 쪽이 유리하다는 점을 기억하시기 바랍니다~

일곱 번째, 무조건 오피스텔보다 월세수입이 유리하지는 않다
여러분, 같은 분양가격 대비해서 오피스텔보다 지식산업센터가 대체적으로 월세 수입이 높은 것은 사실입니다~ 하지만 이것은 무조건이 아니라는 것에 주의를 하셔야 합니다~
어정쩡한 오피스텔로 월세를 받느니 차라리 지식산업센터가 오히려 낫다라는 겁니다~
서울, 수도권 오피스텔은 꾸준히 인기가 높은 반면, 월세 수입은 그다지 높은 편은 아니에요~ 이점 참고하시고 지식산업센터는 안전한 월세수입을 노릴 수 있는 틈새시장으로 요즘 뜨고 있다는 점 기억하시고요~

여러분, 지식산업센터는 기존 부동산과 비교해서, 세입자에게 월세를 받는 대상만 다를 뿐이지 분양주와 세입자의 관계는 같아요~ 아파트나 오피스텔에 투자한 분양주는 주로 개인에게 임대를 놓고 월세를 받을 것이고, 근린 상가나 단지 내 상가에 투자한 분양주는 주로 장사가 목적인 세입자에게 월세를 받을 겁니다~

마찬가지로 지식산업센터에 투자한 분양주는 주로 사무실용도로 사용하는 개인회사 또는 법인회사에게 임대를 놓고 월세를 받는 겁니다~

지식산업센터를 찾는 어느 세입자는 교통이 편리한 사무실을 필요로 할 것이고, 어느 세입자는 교통의 편리성도 중요하지만 그보다 건물의 규모가 크고, 시설이 깨끗한 곳을 필요로 할 수 있습니다~ 혹은 많은 사무실이 모여 있는 장소를 필요로 하는 세입자들도 있을 거에요~
지식산업센터는 주로 규모나 편의시설 등을 우선시 해야함에 따라 지식산업센터 투자 시에는 사업규모가 크고 메인이 될 수 있는 위치를 선택해야 합니다~
#지식산업센터 #지식산업센터분양 #지식산업센터투자

신안산선 노선도 - 신독산역편 (임대수익 투자시 꼭 알아둬야 할 사항 포함)

신안산선 직접 가서 알려드림

오늘은 아홉번째이자 금천구의 세번째

독산역(신독산역으로도 함) 입니다.

금천구가 서울에서 임대수익이 가장 높은편 이라는데..

알고 계셨어요? 저와 함께 살펴보시죠.

금천구 소재의 시흥사거리역이 그랬듯이 시흥대로를 기준으로
동서 양쪽으로 출입구가 형성될 예정이며
시흥대로 중앙 버스차로를 이용 서울시 도심 및 안산 안양 수원등을 연결 하는
환승 시스템을 보유하고 있어
대중교통망의 추가적 혜택을 확인할수 있었습니다.

이곳 독산역 예정지는 금천구의 또다른 역사인 시흥사거리역과는 조금 다른 모습이었는데요.
시흥사거리역이 거주인구를 기반으로 하여 주거생활과 밀접한 업종의 분포를 보였다면
독산역 주변은 주거 배후인구도 존재해서 고밀도 주거지역임에는 분명하지만
지식산업센터 및 제조업 공장에서 근무하는
상주인원 덕분에 대형상가와 복합상업시설, 아파트형공장 , 업무시설등이
한데 어우러져 대형 역세권 형성이 가능한 지역임을 느낄수 있었습니다.

점포의 업종 또한 굉장히 다양했는데요. 중소규모의 병의원, 은행, 대형마켓, 재래시장,
소규모 요식업 등의 주거생활과 밀접한 관련이 있는 업종의 분포는 물론 행정서비스
기관과 중대형 규모의 호텔 시설도 확인할수 있었습니다.

독산역에 대한 부동산 가치적 미래를 생각해 본다면
주출입구 뒷편으로 형성되어 있는 주택의 재개발 , 독산동 우시장의 상권재생 ,
중소규모 제조업체들의 산업 재생 사업 일 것 입니다.

준공연월에 차이는 있으나 시흥대로 서쪽에 비해 노후화 되어 있는 동쪽 주택 밀집 지역이
신안산선 개통 시점에 어떻게 변모될지 궁금해지는 부분 이었습니다.

주변 부동산 탐방 결과 역시 석수역이나 시흥사거리 역에 비해서는 많이 발전될 모습을 보이지만
타 동에 비해 도심지에 더욱 가까운 독산동에 더 많은 관심과 투자 문의가 있다라는
이야기를 하며 저평가되었던 지역이 신안산선 착공에 힘입어 큰 수익을 창출하는
부동산 시장 발전 느낌은 아니더라도
꾸준하고 안정적인 기대 효과를 볼 수 있을 것이라고 전했습니다.


※ 제휴 및 상담문의 (카카오톡채널)

http://pf.kakao.com/_UxbxgBT

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... 

#독산동아파트형공장

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